एकल माताओं को कई वित्तीय चुनौतियों का सामना करना पड़ता है, लेकिन घर का मालिक होना उनमें से एक होना जरूरी नहीं है। हालांकि इस समय एकल माताओं के लिए राष्ट्रीय कार्यक्रम उपलब्ध नहीं हैं, लेकिन आर्थिक रूप से सहायता करने और घर खरीदने की प्रक्रिया पर मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए विकल्प उपलब्ध हैं।
डाउन पेमेंट सहायता
घर खरीदने के लिए डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है - आमतौर पर खरीद मूल्य का 20%। एक पर्याप्त डाउन पेमेंट बंधक ऋण अनुमोदन की बाधाओं को बढ़ाता है और मासिक भुगतान को कम कर सकता है, जिससे घर का स्वामित्व अधिक सुलभ हो जाता है। सीमित आय वाली एकल माताओं को अक्सर घर खरीदने में डाउन पेमेंट की आवश्यकता सबसे बड़ी बाधा लगती है। अधिकांशएकल माताओं के लिए डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रमअनुदान के रूप में आते हैं - जिनमें से कुछ को वापस भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
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व्यक्तिगत विकास खाते
एक व्यक्तिगत विकास खाता (आईडीए) एक समान बचत योजना है जो सीमित आय वाले लोगों को एक नया घर खरीदने के लिए धन आवंटित करने में मदद करती है। आईडीए में बचाए गए प्रत्येक डॉलर का मिलान किया जाता है। ये खाते, जो छह महीने से लेकर कुछ वर्षों तक खुले रहते हैं, वित्तीय संस्थानों और गैर-लाभकारी संगठनों के बीच सहयोग से संभव हुए हैं। एकल माताएँ जिन्हें कम आय के कारण बचत करने में कठिनाई होती है, उन्हें ये खाते लाभकारी लग सकते हैं। विचार के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आवेदकों को चाहिए:
32 सप्ताह में बच्चा होना
- न्यूनतम आय आवश्यकताओं को पूरा करें
- अर्जित आय से प्राप्त धन के साथ आईडीए खाते में योगदान करने में सक्षम हो
- ,000 . से अधिक की संपत्ति नहीं है
- कर्ज मुक्त रहें या बकाया कर्ज की न्यूनतम राशि हो
- बजट और बचत पर वित्तीय शिक्षा पाठ्यक्रमों की एक श्रृंखला को पूरा करें
- घर खरीदने से पहले खरीदारी प्रक्रिया पर शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करें
स्थान के अनुसार डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम
बड़ी संख्या में राज्य पहली बार घर खरीदने वालों के लिए डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम पेश करते हैं। इस तरह के कार्यक्रम सीमित आय वाली एकल माताओं के लिए मददगार हो सकते हैं। देश भर में इन एजेंसियों के उदाहरणों में शामिल हैं, लेकिन इन्हीं तक सीमित नहीं हैं:
- कैलिफोर्निया हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी : कैलिफ़ोर्निया कैलफ़एचए कन्वेंशनल प्रोग्राम, पहली बार होमबॉयर प्रोग्राम पेश करता है, जहाँ राज्य पात्र निवासियों को कम डाउन पेमेंट मॉर्गेज देने के लिए स्वीकृत उधारदाताओं के साथ साझेदार हैं। पूर्व-खरीद वित्तीय परामर्श की आवश्यकता है और प्रतिभागियों के लिए आय सीमाएं हैं। आवेदक की आय और क्रेडिट के आधार पर ब्याज दरें और शर्तें भिन्न हो सकती हैं।
- लुइसियाना हाउसिंग कॉर्पोरेशन : लुइसियाना में सिंगल मॉम्स डाउन पेमेंट और क्लोजिंग कॉस्ट दोनों में मदद करने वाले कार्यक्रमों से सहायता के लिए पात्र हो सकती हैं।
- आवास और सामुदायिक मामलों के टेक्सास विभाग : निवासी माई चॉइस टेक्सास होम प्रोग्राम के साथ डाउन पेमेंट और समापन लागतों में सहायता के लिए आवेदन कर सकते हैं।
- वर्जीनिया आवास और सामुदायिक विकास विभाग : निम्न और मध्यम आय वाले निवासियों के लिए विशिष्ट, अधिग्रहण, नवीनीकरण और बिक्री कार्यक्रम आवेदकों को कम मूल्य वाले घरों और विशेष वित्तपोषण के साथ मिलाने में मदद करता है। आवेदक की आय और क्रेडिट के आधार पर ब्याज दरें और शर्तें भिन्न हो सकती हैं।
- वाशिंगटन राज्य आवास वित्त आयोग : राज्य द्वारा प्रदान किया गया डाउन पेमेंट सहायता कार्यक्रम डाउन पेमेंट के लिए कम ब्याज, आस्थगित भुगतान ऋण प्रदान करता है।
राज्य द्वारा और कार्यक्रम
इन कार्यक्रमों की पूरी सूची के लिए, खोजें एचयूडी निर्देशिका . अपने निवास स्थान का चयन करें और डाउन पेमेंट सहायता प्रदान करने वाली एजेंसियों की सूची के लिए 'घर खरीदना' अनुभाग की सामग्री देखें। कुछ राज्यों में काउंटी और स्थानीय कार्यक्रम उपलब्ध हैं।
वित्तपोषण विकल्प
चूंकि एकल माताओं के लिए विशिष्ट बंधक आम नहीं हैं, इसलिए निम्न से मध्यम आय वाले आवेदकों के लिए डिज़ाइन किए गए ऋणों की खोज करना सबसे अच्छा है। ये ऋण उच्च ऋण-से-आय अनुपात और मानक से कम डाउन पेमेंट के लिए अधिक क्षमाशील होंगे, पारंपरिक बंधक होंगे।
एफएचए बंधक
एफएचए बंधक सीमित आय वाले लोगों को कई सुविधाएं प्रदान करते हैं जिन्हें अन्यथा वित्तपोषण हासिल करने में मुश्किल हो सकती है। कम 3.5% डाउन पेमेंट आवश्यकता (जो क्रेडिट के आधार पर अधिक हो सकती है) मानक 20% डाउन पेमेंट की तुलना में बहुत अधिक यथार्थवादी है। इसके अलावा, योग्यता मानदंड, जैसे क्रेडिट स्कोर, पारंपरिक बंधक उत्पादों की तुलना में कम कड़े हैं और दी जाने वाली ब्याज दर आमतौर पर बहुत कम है। एफएचए स्वीकृत उधारदाताओं का पता लगाने के लिए, खोजें HUD का डेटाबेस .
पुरानी मोमबत्तियों से मोमबत्तियां कैसे बनाएं
युनाइटेड स्टेट्स डिपार्टमेंट ऑफ़ एग्रीकल्चर लोन
यदि आप एक अकेली माँ हैं जो ग्रामीण क्षेत्र (यूएसडीए द्वारा निर्दिष्ट) में घर की तलाश में हैं, तो इस प्रकार के ऋण पर विचार करने का एक अच्छा विकल्प हो सकता है। यूएसडीए ऋण निम्न और मध्यम आय वाले व्यक्तियों को पूरा करता है जिनके पास 620 या उससे अधिक का क्रेडिट स्कोर है और विशिष्ट आय आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। सबसे आकर्षक विशेषता डाउन पेमेंट करने से बचने की क्षमता है। कार्यक्रम के बारे में अधिक जानने के लिए या यह देखने के लिए कि क्या आप पूर्व-योग्य हैं, पर जाएँ USDA website .
वीए बंधक
सिंगल मदर्स जो इसके लिए पात्र हैं वीए ऋण इस विकल्प पर विचार करना चाहिए क्योंकि यह डाउन पेमेंट की आवश्यकता को समाप्त करता है।वीए बंधकवयोवृद्ध मामलों के विभाग द्वारा भी गारंटी दी जाती है, जिससे वे संभावित उधारदाताओं के लिए अधिक आकर्षक बन जाते हैं, भले ही आवेदक के पास तारकीय क्रेडिट या कम आय से कम हो।
किफायती आवास समाधान
ऐसे संगठन मौजूद हैं जो निम्न से मध्यम आय वाले लोगों को घर प्राप्त करने में मदद करने का प्रयास करते हैं; सीमित आय पर एकल माताएं इन कार्यक्रमों के लिए पात्र हो सकती हैं।
मानवता का ठौर - ठिकाना
क्योंकि वे एक 'ऐसी दुनिया की कल्पना करते हैं जहां हर किसी के पास रहने के लिए एक अच्छी जगह हो,' यह संगठन सीमित आय वाले लोगों को एक किफायती के लिए आवेदन करने का अवसर देता है। मानवता का ठौर - ठिकाना घर। विचार के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आवेदकों को चाहिए:
- अमेरिकी नागरिक बनें
- आय की आवश्यकताओं को पूरा करने वाला एक सुसंगत वेतन अर्जित करें
- पर्याप्त रूप से वित्त पोषित बचत खाता रखें
- यदि स्वीकृत हो, तो गृह स्वामित्व पर पाठ्यक्रमों में भाग लें
- उचित डाउन पेमेंट में योगदान करने की क्षमता रखते हैं
- समय पर मासिक भुगतान करने की क्षमता रखें
- अपने स्वयं के आवास सहित, नए आवास घरों की निर्माण प्रक्रिया में सहायता करें
अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD)
एचयूडी होम स्टोर एक से चार यूनिट आवासीय संपत्तियों को बेचता है जिन्हें फौजदारी कर दिया गया है। फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) द्वारा बीमाकृत एक डिफ़ॉल्ट बंधक के परिणामस्वरूप कई घरों को दोबारा कब्जा कर लिया गया था। बिक्री मूल्य एचयूडी मूल्यांकन के आधार पर मूल्य को सटीक रूप से दर्शाता है। खरीदार द्वारा अनुरोध किए जाने पर HUD समापन लागत का भुगतान करेगा। अगर घर को मरम्मत की जरूरत है, तो एफएचए 203k पुनर्वसन ऋण मरम्मत लागत और ऋण को एक बंधक उत्पाद में विलय करने की अनुमति देता है। सीमित बजट वाली माताओं के लिए, यह घर खरीदने का समाधान हो सकता है।
अपनी गर्लफ्रेंड से क्या बात करें
फैनी माई
फैनी माई इसके माध्यम से खरीदारों को बिक्री के लिए आवासीय संपत्तियां प्रदान करता है गृह पथ गुण कार्यक्रम . घर रॉक-बॉटम कीमतों पर उपलब्ध हैं क्योंकि वे फोरक्लोजर हैं, और कुछ होम पाथ फाइनेंसिंग के लिए पात्र हैं जो लचीली बंधक शर्तें और कम डाउन पेमेंट करने का विकल्प प्रदान करते हैं।
अन्य संसाधन
आपके स्थानीय आवास प्राधिकरण के पास एकल माताओं को गृहस्वामी बनने में मदद करने के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन किए गए स्थानीय कार्यक्रमों के बारे में जानकारी हो सकती है। ये कार्यक्रम डाउन पेमेंट सहायता, अनुदान या शैक्षिक कार्यक्रमों के रूप में आ सकते हैं।
अपने स्थानीय से जाँच करें आवास प्राधिकरण यह पता लगाने के लिए कि क्या ऐसे विशेष कार्यक्रम हैं जिनके लिए आप पात्र हो सकते हैं।
विचार करने के लिए बातें
एकल माताओं को घर खरीदने में मदद करने के लिए उपलब्ध कार्यक्रम स्थान के अनुसार भिन्न हो सकते हैं। कुछ गैर-लाभकारी संगठन अपने क्षेत्र में सहायता प्रदान करते हैं। एकल माताओं के लिए विशिष्ट कोई राष्ट्रीय कार्यक्रम नहीं होने के कारण, कम आय वाले आवेदकों के लिए स्थानीय संसाधन या कार्यक्रम आपके लिए सबसे अच्छा दांव हो सकते हैं। ध्यान में रखने के लिए यहां कुछ अतिरिक्त युक्तियां दी गई हैं:
- पहली बार घर खरीदने वालों के लिए डिज़ाइन किए गए ऋण कार्यक्रम की अवहेलना न करें, भले ही आपके पास पहले एक घर हो। आमतौर पर, जब तक आपके पास तीन वर्षों में घर नहीं होता है, तब तक आप इनमें से किसी एक कार्यक्रम के लिए पात्र होते हैं।
- ऋणदाता जानना चाहेंगे कि आपके डाउन पेमेंट के लिए धनराशि कहां से आ रही है; इसलिए यदि कोई रिश्तेदार या करीबी दोस्त आपको पैसा दे रहा है, तो ऋणदाता जानना चाहेगा कि वह पैसा उपहार है या ऋण, और यह बंधक के लिए आपकी योग्यता को प्रभावित कर सकता है।
- पहली बार या कम आय वाले उधारकर्ताओं के लिए एक कार्यक्रम में भाग लेने पर भी, आपके ऋण-से-आय अनुपात और क्रेडिट इतिहास का ऋण की शर्तों पर प्रभाव पड़ेगा, या यदि कार्यक्रम में भागीदारी को मंजूरी दी गई है।
- घोटालों से सावधान! कुछ स्कैमर्स संघीय एजेंसियों या विश्वसनीय उधारदाताओं के रूप में पोज देते हैं जब वे वास्तव में नहीं होते हैं। प्रतिनिधि वैध है यह सुनिश्चित करने के लिए सीधे एजेंसी या ऋणदाता से संपर्क करें।
आपके लिए सही घर का चयन
एक बार जब आप घर के स्वामित्व की दिशा में अगला कदम उठाने के लिए तैयार हों, तो अपने विकल्पों की तुलना करना सुनिश्चित करें और उस कार्यक्रम का चयन करें जो आपके लिए सबसे उपयुक्त हो। एक रियल एस्टेट पेशेवर की सेवाओं का उपयोग करने से घर खरीदने की प्रक्रिया भी आसान हो सकती है। किसी भी उधारकर्ता की तरह, आपके द्वारा हस्ताक्षरित सभी दस्तावेज़ों को समझना महत्वपूर्ण है और किसी को भी आप पर किसी ऐसी चीज़ पर हस्ताक्षर करने के लिए दबाव बनाने की अनुमति न दें जिसे आप नहीं समझते हैं।
