अपने नए घर पर अंतिम वॉक-थ्रू आयोजित करने से पहले यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या देखना है। नव-निर्मित सुविधा की आपकी समीक्षा जितनी अधिक विस्तृत होगी, उतनी ही अधिक संभावना है कि आप उन समस्याओं का पता लगा सकते हैं जिन्हें आपके अंदर जाने से पहले बिल्डर ठीक कर सकता है।
गृह समापन निरीक्षण शुरू करता है
जब बिल्डर को लगता है कि एक घर पूरा हो गया है, तो वे शहर से संपर्क करते हैं और शहर के निरीक्षकों को अपना अंतिम निरीक्षण पूरा करते हैं। जब शहर ने घर पर हस्ताक्षर कर दिया है, तो बिल्डर आपके लिए 'वॉक थ्रू' करने के लिए तैयार है। यह वह समय होता है जब बिल्डर नए घर में गृहस्वामी से मिलता है और गृहस्वामी को घर के माध्यम से 'चलता' है जिससे गृहस्वामी को घर का निरीक्षण करने की अनुमति मिलती है।
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सिर्फ इसलिए कि घर ने शहर के निरीक्षणों को पारित कर दिया, इसका मतलब यह नहीं है कि सब कुछ सही है। ठेकेदारों द्वारा भवन निर्माण कार्य के अपने हिस्से को पूरा करने के बाद, शहर निरीक्षक यह सत्यापित करते हैं कि भवन कोड के भीतर बनाया गया है। शहर के निरीक्षक कॉस्मेटिक दोषों के लिए निरीक्षण नहीं करते हैं और न ही वे कार्यात्मक मुद्दों जैसे कि टपका हुआ नल या खरोंच फर्श का निरीक्षण करते हैं। एक नए घर में 10 से 30 वस्तुओं का होना असामान्य नहीं है, जिन पर बिल्डर को ध्यान देने की आवश्यकता है।
एक सफल वॉक थ्रू के लिए टिप्स
- इसे लिखित रूप में रखें: अपनी सूची बनाने के लिए बिल्डर के प्रतिनिधि पर निर्भर न रहें। उन वस्तुओं की अपनी सूची बनाएं जिन्हें आप ठीक करना चाहते हैं। प्रमाणित मेल का उपयोग करके अपनी सूची बिल्डर को मेल करें। बिल्डर को डिलीवरी का प्रमाण अवश्य प्राप्त करें। आपको खुशी होगी कि आपने अपनी सूची तैयार करने और डिलीवरी को ट्रैक करने के लिए अतिरिक्त समय लिया, अगर बाद में बिल्डर के साथ विवाद होता है कि उन्हें क्या ठीक करना है।
- पर्याप्त समय लो: यह महसूस न करें कि आपको अपने चलने के माध्यम से जल्दी करने की जरूरत है। यदि बिल्डर का प्रतिनिधि आपको बताता है कि उसके पास केवल एक घंटा है, तो भी आप जितना चाहें उतना समय ले सकते हैं और अपनी लिखित टिप्पणियों को बिल्डर को मेल कर सकते हैं।
- समझदारी से शेड्यूल करें: गृह निरीक्षण के दौरान पहचाने गए मुद्दों को ठीक करने के लिए बिल्डर को समय की आवश्यकता होने पर गृह निरीक्षण और समापन के बीच तीन से सात दिनों की अनुमति दें।
- मुद्दों को ठीक करने पर जोर दें: जब तक मुद्दों का समाधान नहीं हो जाता, तब तक घर की खरीद बंद न करें। एक बार जब आप घर को बंद कर देते हैं, तो हो सकता है कि बिल्डर आपकी चेक लिस्ट की वस्तुओं को पूरा करने के लिए जल्दी से आगे बढ़ने के लिए प्रेरित न हो।
एक नई गृह निरीक्षण चेकलिस्ट बनाना
हर घर अलग होता है, लेकिन कई घरों में संभावित मुद्दे समान होते हैं। आपके चलने के दौरान उपयोग करने के लिए एक बिल्डर आपको एक नई गृह निरीक्षण चेकलिस्ट दे सकता है। आप उनकी सूची का उपयोग कर सकते हैं या अपनी खुद की एक निःशुल्क गृह निरीक्षण चेकलिस्ट डाउनलोड कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली चेक सूची में निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:
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गर्म और ठण्डा करना
- हीटर चालू करें और इसे सुनें।
- जांचें कि सभी वेंट से हवा निकल रही है या जांच लें कि रेडिएटर या कन्वेक्टर स्पर्श करने के लिए गर्म हो रहे हैं या नहीं।
- थर्मोस्टैट को कमरे के तापमान पर कम से कम पांच डिग्री ऊपर करें। सुनिश्चित करें कि हीटर चालू रहता है और फिर बंद हो जाता है।
- एयर कंडीशनर चालू करें और इसे सुनते रहें।
- जांचें कि सभी छिद्रों से ठंडी हवा निकल रही है।
- कमरे के तापमान के तहत थर्मोस्टैट को कम से कम पांच डिग्री नीचे करें। सुनिश्चित करें कि एयर कंडीशनर चालू रहता है और फिर बंद हो जाता है।
विद्युतीय
- यह सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक प्रकाश स्थिरता का निरीक्षण करें कि यह पूरी तरह से स्थापित है और स्थिरता के लिए कोई टूटा हुआ भाग नहीं है।
- यह जांचने के लिए कि यह सही तरीके से काम करता है, प्रत्येक लाइट स्विच और फिक्स्चर को चालू करें।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि आउटलेट कार्य करता है, प्रत्येक विद्युत आउटलेट में एक रेडियो प्लग करें।
- दरवाजे की घंटी का परीक्षण करें।
पाइपलाइन
- प्रत्येक नल की जाँच करें ताकि वे आसानी से चालू और बंद हो जाएँ।
- प्रत्येक फिक्स्चर को पांच मिनट तक चलाएं। जुड़नार के आधार से लीक की जाँच करें और नल से टपकता है।
रसोई
- खरोंच और घर्षण के लिए काउंटरटॉप्स की जाँच करें।
- एक चिकनी खत्म करने के लिए प्रत्येक कैबिनेट के सामने का निरीक्षण करें।
- हर कैबिनेट खोलें। मजबूत टिका और हार्डवेयर की तलाश करें।
- जहाँ तक हो सके हर दराज को बाहर निकालें। सुनिश्चित करें कि प्रत्येक दराज आसानी से अंदर और बाहर खींचता है।
- प्रत्येक उपकरण को चालू करें और सुनिश्चित करें कि यह ठीक से काम करता है।
स्नान
- चिप्स और दरारों के लिए बाथटब, शॉवर, सिंक और शौचालय का निरीक्षण करें।
- बाथटब और सिंक स्टॉपर बंद करें। एक दो इंच पानी डालें। स्टॉपर लीक न हो यह सुनिश्चित करने के लिए दो से तीन मिनट तक प्रतीक्षा करें।
- हर शौचालय को फ्लश करें। शौचालय के आधार के आसपास लीक की जाँच करें।
- यह सुनिश्चित करने के लिए शौचालय पर बैठें कि यह फर्श से सुरक्षित रूप से जुड़ा हुआ है।
खिड़कियाँ
- यह सुनिश्चित करने के लिए कांच की जाँच करें कि कहीं कोई दरार तो नहीं है।
- प्रत्येक विंडो को पूरी तरह से खोलें और फिर उसे कसकर बंद कर दें। खिड़की के किनारों के चारों ओर एक जला हुआ माचिस या लाइटर पकड़ें। एक टिमटिमाती लौ एक हवा के रिसाव का संकेत देगी।
- मजबूत टिका और हार्डवेयर के लिए प्रत्येक की जाँच करें।
- सुनिश्चित करें कि प्रत्येक विंडो पर एक स्क्रीन कसकर स्थापित है। स्क्रीन में छेद या आँसू देखें।
दरवाजे
- सभी दरवाजे पूरी तरह से खोलें और बंद करें और फिर बंद करें। दरवाजे के निचले हिस्से में बिना खींचे हिंग के सुचारू संचालन की तलाश करें।
- सुनिश्चित करें कि दरवाजे के सभी किनारों को ऊपर, नीचे और किनारों सहित चित्रित किया गया है।
- हर दरवाजे को बंद करो और अनलॉक करो। बिना किसी बंधन के लॉक के सुचारू संचालन की तलाश करें।
- यह सुनिश्चित करने के लिए कि दरवाजे के नीचे कोई खुली जगह नहीं है, हर दरवाजे के नीचे दहलीज की जाँच करें।
दीवारें, फर्श और छत
- चिकनाई के वांछित स्तर के लिए खत्म की जाँच करें।
- दृश्यमान सीम या नाखून के सिर के लिए ड्राईवॉल की जाँच करें।
- पुष्टि करें कि पेंट और वार्निश रंग सही हैं।
- फर्श और छत की ढलाई की जाँच करें। बिना उभरे हुए नेल हेड्स के स्मूद फिनिश की तलाश करें। उन अंतरालों की जाँच करें जिन्हें caulking की आवश्यकता हो सकती है।
- टूटे, चिपके या टूटे फर्श और दीवार की टाइलों को देखें। लापता ग्राउट के लिए जाँच करें।
- दृढ़ लकड़ी, टाइल और लिनोलियम फर्श पर खरोंच के निशान देखें।
- कालीन क्षेत्रों की जाँच करें। किनारों पर या कमरे के बीच में ढीले ढाले कालीन की तलाश करें।
पोर्च और डेक
- निर्माण की मजबूती की जाँच करें।
- सुनिश्चित करें कि कोई उजागर नाखून या पेंच नहीं हैं।
गैराज का दरवाज़ा
- दरवाजा खोलो और बंद करो। सुनिश्चित करें कि दरवाजा खुलता है और पूरी तरह से बंद हो जाता है।
- यदि कोई स्वचालित गेराज दरवाजा खोलने वाला है, तो दीवार स्विच और रिमोट कंट्रोल ओपनर्स से दरवाजे का परीक्षण करें। दरवाजा आधा खोलें और फिर जल्दी से खोलना बंद कर दें। खुले दरवाजे के नीचे बाल्टी जैसी छोटी वस्तु रखें और फिर उलटने वाले उपकरण का परीक्षण करने के लिए दरवाजा बंद कर दें। सुनिश्चित करें कि स्वचालित डोर ओपनर में लाइट बल्ब काम कर रहा है।
तहखाने और अटारी
- दरारें और पानी की क्षति के लिए दीवारों की जाँच करें।
- अटारी वेंटिलेशन सिस्टम की जाँच करें। किसी भी पंखे या ब्लेड को मैन्युअल रूप से चालू करें।
बाहरी
- दोषों के लिए बाहरी पेंट की जाँच करें। सुनिश्चित करें कि यह सही रंग है और सभी सतहों को समान रूप से कवर किया गया है।
- यह सुनिश्चित करने के लिए जांचें कि सभी गटर और डाउनस्पॉउट स्थापित हैं।
- सुनिश्चित करें कि गैरेज के फर्श, ड्राइववे या आँगन में कोई दरार नहीं है।
चेकलिस्ट शक्तिशाली हो सकती हैं
आपकी चेकलिस्ट आपके बिल्डर को यह बताने का आपका तरीका है कि आपके द्वारा खरीदा गया घर बनने के लिए आपको अपने नए घर पर क्या पूरा करने की आवश्यकता है। आपकी चेकलिस्ट पर आइटम को पूरा करने के लिए अधिकांश प्रतिष्ठित बिल्डर्स आपके साथ काम करने के लिए तैयार हैं।
एक पेशेवर निरीक्षक को काम पर रखने पर विचार करें
यदि आप बंद होने से पहले अपना स्वयं का निरीक्षण करने में सहज नहीं हैं, तो आप निरीक्षण को पूरा करने के लिए एक गृह निरीक्षक को रख सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए अपने संभावित निरीक्षक से जांच कर लें कि वे आपके भौगोलिक क्षेत्र में नए घरों का निरीक्षण करने में कुशल हैं। नए घरों के लिए निरीक्षकों को अक्सर विशेष कौशल की आवश्यकता होती है जो पुराने घरों के निरीक्षकों की आवश्यकता नहीं होती है।
