गृह मूल्यांकक घर का वॉक-थ्रू करके और फिर दो मानक मूल्यांकन विधियों में से एक का उपयोग करके संपत्ति का मूल्यांकन करते हैं: या तो 'बिक्री तुलना दृष्टिकोण' या 'लागत दृष्टिकोण'। कभी-कभी, एक मूल्यांकक एक अत्यंत सटीक मूल्य को इंगित करने के प्रयास में दोनों मूल्यांकन विधियों को लागू कर सकता है। एक गृह मूल्यांकन एक घर के मूल्य का सर्वोत्तम निर्धारण प्रदान करता है।
वॉक-थ्रू
घर के मूल्यांकन के अन्य रूपों के विपरीत, जैसे कि रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा एक साथ रखी गई रिपोर्ट, घर के मूल्यांकन को लाइसेंस प्राप्त घरेलू मूल्यांककों द्वारा तैयार किया जाता है। रियल एस्टेट का मूल्यांकन करते समय ये पेशेवर कई तरह के कारकों को देखते हैं। अन्य बातों के अलावा, वे घर के आकार, लेआउट और इसे कितनी अच्छी तरह बनाए रखा गया है, इस पर विचार करते हैं। वे आसपास की संपत्तियों और इसी तरह के घरों की हाल की बिक्री में भी कारक हैं।
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वॉक-थ्रू आवासीय गृह मूल्यांकन में पहला कदम है और आसानी से पूरी प्रक्रिया का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है। इस चरण के दौरान, मूल्यांकक घर का दौरा करता है और संपत्ति के अंदर और बाहर का दृश्य निरीक्षण करता है। वह उन चीजों को भी नोट करता है जो मूल्य जोड़ती हैं जैसे कि सुविधाएं और उन्नयन।
बाहरी
मूल्यांकनकर्ता आमतौर पर घर के बाहरी हिस्से का निरीक्षण करके, समग्र संरचना की जांच करके और घर के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्री का आकलन करके शुरू होता है। वह यह निर्धारित करने के लिए घर की नींव पर पूरा ध्यान देगा कि कहीं कोई दरार या पानी के नुकसान के संकेत तो नहीं हैं। यद्यपि एक गृह मूल्यांकक को खराब होने के स्पष्ट संकेतों को देखने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है, वह गृह निरीक्षक नहीं है।
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के भीतर
हालांकि मूल्यांकक सजावट के आधार पर घर के मूल्य का आकलन नहीं करता है, एक साफ, अच्छी तरह से बनाए रखा घर एक से बेहतर दिखाएगा जो अव्यवस्थित और गंदा है।घर का मंचननाटकीय रूप से इसके मूल्य में वृद्धि कर सकता है। मूल्यांकक फर्श, प्रकाश जुड़नार, खिड़कियां और दरवाजों सहित घर के अंदर के निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली आवश्यक निर्माण सामग्री को देखते हैं। मूल्यांकक वर्ग फुटेज और शयनकक्षों की संख्या पर भी विचार करता है।
आराम
जबकि मूल्यांकक अंदर है, वह घर की सुविधाओं को देखेगा, जिसमें सभी छोटे अतिरिक्त शामिल हैं जो एक घर को और अधिक आरामदायक बनाते हैं। सेंट्रल एयर कंडीशनिंग, कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर, सुरक्षा प्रणाली और कस्टम विंडो उपचार जैसी सुविधाएं एक घर को अन्य संपत्तियों से अलग करती हैं और बाजार मूल्य को बढ़ा सकती हैं।
उन्नयन
प्रमुख उन्नयन नाटकीय रूप से घर की कीमत बढ़ा सकते हैं। गृह मूल्यांकक नए किचन कैबिनेट, उपकरण या काउंटरटॉप जैसी चीजों पर विचार करेगा। इसी तरह, हाल ही में पुनर्निर्मित बाथरूम संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य में हजारों डॉलर जोड़ सकता है। यदि आप अपने घर को अपग्रेड करते हैं, तो अपनी रसीदें और चालान रखना महत्वपूर्ण है ताकि आप यह साबित कर सकें कि आपने सामग्री और श्रम पर कितना खर्च किया है।
घरेलू मूल्यांकन के तरीके
वॉक-थ्रू के बाद, गृह मूल्यांकक घर के लिए अंतिम मूल्य निर्दिष्ट करने के लिए दो मूल्यांकन विधियों में से एक को लागू करेगा। कुछ मामलों में, एक मूल्यांकक सबसे सटीक संभव संख्या प्राप्त करने के लिए एक संयुक्त दृष्टिकोण का उपयोग कर सकता है।
बिक्री तुलना दृष्टिकोण
अब तक की सबसे लोकप्रिय मूल्यांकन पद्धति, बिक्री तुलना दृष्टिकोण एक घर के उचित बाजार मूल्य को उसी तरह के घरों से तुलना करके निर्धारित करता है जो हाल ही में आसपास के पड़ोस में बेचे गए हैं। उद्योग में पेशेवर अक्सर इन गुणों को 'तुलनीय' या 'कंप्स' के रूप में संदर्भित करते हैं।
क्योंकि कोई भी दो घर बिल्कुल एक जैसे नहीं होते हैं, मूल्य समायोजन में मूल्य समायोजन COMP घरों और मूल्यांकित किए जा रहे घर के बीच सभी अंतरों के लिए होता है, जिसे 'विषय संपत्ति' कहा जाता है। उदाहरण के लिए, यदि 'कॉम्प ए' में ग्रेनाइट काउंटरटॉप्स हैं और विषय संपत्ति में टुकड़े टुकड़े हैं, तो मूल्यांकक विषय संपत्ति के कुल मूल्य से ग्रेनाइट के मूल्य को घटा देता है। मूल्यांकक लॉट आकार, सुविधाओं, फिक्स्चर, उपकरण, फिनिश और समग्र रखरखाव में अंतर के आधार पर कई COMP, बढ़ाने या घटाने के लिए समायोजन करना जारी रखता है।
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लागत दृष्टिकोण
लागत दृष्टिकोण स्थानीय निर्माण सामग्री और श्रम का उपयोग करके पूरे घर को बदलने की लागत की गणना करने का प्रयास करता है। निम्नलिखित चरणों का उपयोग करते हुए, मूल्यांकक गणना करता है कि घर को जमीन से फिर से बनाने में कितना खर्च आएगा।
- सबसे पहले, मूल्यांकक लॉट का मूल्य निर्धारित करता है।
- वह घर को पुन: उत्पन्न करने की लागत का अनुमान लगाता है।
- वह मूल्यह्रास की गणना के लिए घर की उम्र और स्थिति पर विचार करता है।
- वह एक नई संरचना की कुल प्रतिस्थापन लागत से मूल्यह्रास का आंकड़ा घटाता है।
- वह किसी भी बाहरी सुधार में जोड़ता है, जैसे कि पूल, भूनिर्माण, भंडारण शेड और डेक।
- वह एक सटीक प्रतिस्थापन लागत पर पहुंचने के लिए सुधार और मूल्यह्रास मूल्य के कुल मूल्य में बहुत मूल्य जोड़ता है।
जब रिपोर्ट समाप्त हो जाती है
गृह मूल्यांकन एक घर को अंदर और बाहर और बीच में हर विवरण को कवर करता है। लक्ष्य घर की वर्तमान स्थिति का सबसे सटीक स्नैपशॉट प्राप्त करना है। जब मूल्यांकनकर्ता समाप्त हो जाता है, तो वह संपत्ति का विस्तृत विश्लेषण तैयार करता है और उसे बाजार मूल्य प्रदान करता है। कम से कम, गृह मूल्यांकन रिपोर्ट में शामिल होंगे:
- संपत्ति के बाहरी और आंतरिक भाग और किसी भी बड़े सुधार का विवरण
- घर की सेटिंग का संक्षिप्त विवरण, जैसे कि एक नया विकास या ग्रामीण संपत्ति
- पड़ोस और आसपास के क्षेत्र की गुणवत्ता के बारे में गृह मूल्यांकनकर्ता की राय
- उपलब्ध क्षेत्र की सुविधाओं के बारे में एक बयान, जैसे कि पार्क, खरीदारी, स्कूल और सार्वजनिक परिवहन तक पहुंच
- कम से कम तीन तुलनीय घरों की सूची जो हाल ही में क्षेत्र में बेचे गए हैं और उनकी विशेषताओं का विश्लेषण
- किसी भी समस्या क्षेत्रों की पहचान जो घर के मूल्य से गंभीर रूप से अलग हो जाते हैं, जैसे मोल्ड या संरचनात्मक दोष
- मूल्यांकित मूल्य
तुलनात्मक बाजार विश्लेषण बनाम गृह मूल्यांकन
गृह मूल्यांकन कभी-कभी एक अन्य प्रकार के अचल संपत्ति मूल्यांकन के साथ भ्रमित होते हैं जिसे तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) कहा जाता है। हालांकि दोनों अंततः संपत्ति के एक टुकड़े पर एक मूल्य टैग लगाते हैं, एक सीएमए एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा तैयार किया जाता है, जबकि घरेलू मूल्यांकन लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट मूल्यांककों द्वारा किया जाता है।
दोनों रिपोर्टें विस्तार और तैयारी के तरीकों में भी भिन्न हैं। एक एजेंट के अनुभव के आधार पर, एक सीएमए बुनियादी से लेकर बहुत व्यापक तक हो सकता है। दूसरी ओर, एक गृह मूल्यांकन में हमेशा पेशेवर अचल संपत्ति मूल्यांकन विधियों का उपयोग करके घर के मूल्य का विस्तृत विश्लेषण शामिल होगा।
घर के मालिकों के लिए बिक्री के लिए अपने घर को सूचीबद्ध करना चाहते हैं, एक सीएमए एक सटीक लिस्टिंग मूल्य का अनुमान लगाने का एक तरीका है। जैसा कि नाम का तात्पर्य है, रियल एस्टेट एजेंट आसपास के क्षेत्र में घरों की तुलना करके और समान संपत्तियों की हालिया बिक्री का विश्लेषण करके सीएमए इकट्ठा करते हैं। इसके विपरीत, बंधक ऋणदाता अचल संपत्ति की खरीद के लिए वित्तपोषण को मंजूरी देने के लिए घरेलू मूल्यांकन का उपयोग करते हैं, इसलिए मूल्य यथासंभव सटीक होना चाहिए। यदि आप एक नया घर खरीदने या अपने वर्तमान घर को पुनर्वित्त करने की योजना बना रहे हैं, तो ऋण स्वीकृत करने से पहले आपके ऋणदाता को गृह मूल्यांकन की आवश्यकता होगी। कुछ मकान मालिक अपनी संपत्ति के मूल्य के लिए एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति मूल्यांकक को काम पर रखने का अतिरिक्त कदम उठाते हैं ताकि वे जान सकें कि अचल संपत्ति बाजार में इसकी कीमत कैसे तय की जाए।
यदि मूल्यांकन वह नहीं है जिसकी आप अपेक्षा करते हैं
यदि आपने अपना घर बेचने की तैयारी में गृह मूल्यांकन प्राप्त किया है, तो निराश न हों यदि यह आपकी अपेक्षा से कम वापस आता है। सूची से पहले मूल्यांकन करने से आपको उन समस्या क्षेत्रों को ठीक करने का अवसर मिलता है जो खरीदारों को प्रस्ताव देने से रोक सकते हैं। सौभाग्य से, कई आइटम आसान सुधार हैं जिनसे आप स्वयं निपट सकते हैं। यह अपने आप करोघर में सुधारघर में तत्काल मूल्य जोड़ने का एक किफायती तरीका है। अभी बदलाव करने से लंबे समय में आपका समय और पैसा बचेगा।
