एफएचए दिशानिर्देशों के बारे में जानें।
यदि आप अपने घर को बाजार में लाने की योजना बना रहे हैं, तो विक्रेताओं के लिए एफएचए के पेशेवरों और विपक्षों के बारे में खुद को शिक्षित करना महत्वपूर्ण है। इस प्रकार के बंधक ऋण से जुड़े सकारात्मक और नकारात्मक दोनों के बारे में जानने के लिए समय निकालकर, आप उन प्रस्तावों के बारे में एक सूचित निर्णय लेने में सक्षम होंगे जो उन खरीदारों से आ सकते हैं जो एफएचए ऋण कार्यक्रम के माध्यम से धन की मांग करेंगे।
विक्रेताओं के लिए एफएचए पेशेवरों और विपक्षों को समझना
एफएचए बंधक गृह ऋण हैं जिनका बीमा संघीय आवास प्रशासन द्वारा किया जाता है।
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लाभ
विक्रेता के दृष्टिकोण से, एफएचए ऋण का प्राथमिक लाभ इस तथ्य के साथ निहित है कि इस प्रकार के वित्तपोषण की तलाश करने वाले खरीदार से एक प्रस्ताव को स्वीकार करने के लिए तैयार होने से आपकी संपत्ति के लिए संभावित खरीदारों का एक बड़ा पूल बन जाता है।
यह मानते हुए कि आप एक उच्च-अंत संपत्ति को बेचने की कोशिश नहीं कर रहे हैं जो एफएचए ऋण सीमा के दायरे से बाहर है, एक अच्छा मौका है कि आप एक योग्य खरीदार को तेजी से पाएंगे यदि आप कागजी कार्रवाई और निरीक्षण चुनौतियों से निपटने के लिए तैयार हैं। एफएचए वित्तपोषण। यदि आप एफएचए वित्तपोषण के लिए खुले नहीं हैं, तो खरीदार जिनके पास पारंपरिक बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने की क्षमता नहीं है, वे उस संपत्ति को खरीदने में सक्षम नहीं होंगे जिसे आप बेचना चाहते हैं।
यह एक तथ्य है कि बहुत से लोग जो पारंपरिक बंधक ऋणों को वहन करने या अर्हता प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं, वे अक्सर एफएचए ऋण कार्यक्रम की सहायता से घर खरीदने में सक्षम होते हैं। इसके कई कारण हैं, जिसमें यह तथ्य भी शामिल है कि एफएचए ऋणों के लिए डाउन पेमेंट की आवश्यकता पारंपरिक बंधक की तुलना में कम है। कई मामलों में, लोगों के लिए अन्य प्रकार के बंधक ऋणों की तुलना में एफएचए ऋण अनुमोदन के मानदंडों को पूरा करना भी आसान होता है। उदाहरण के लिए, एफएचए उधारकर्ता पैसे का उपयोग कर सकते हैं जो उन्हें दिया गया है या उन्हें डाउन पेमेंट के रूप में उधार दिया गया है, यह साबित करने के बजाय कि वे अपने दम पर धन बचाने में सक्षम हैं।
कमियां
अतीत में, एफएचए ऋण कागजी कार्रवाई और निरीक्षण बाधाओं से जुड़े थे। हालाँकि, भले ही बहुत से लोगों को अभी भी यह धारणा है कि इस प्रकार का वित्तपोषण समस्याग्रस्त हो सकता है, अब ऐसा नहीं है। जबकि घर के निरीक्षण की निश्चित रूप से सिफारिश की जाती है, एफएचए बंधक के लिए अब निरीक्षण की आवश्यकता नहीं है। एक मूल्यांकन की आवश्यकता है, लेकिन सभी बंधक ऋणों के मामले में ऐसा ही है। आखिरकार, उधारदाताओं को यह सुनिश्चित करना होगा कि वित्तपोषित संपत्ति का मूल्य बकाया ऋण राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त है यदि खरीदार अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में सक्षम नहीं है।
केवल एक चीज जिसे विक्रेता एफएचए ऋण के साथ अपनी खरीद का वित्तपोषण करने वाले किसी व्यक्ति को संपत्ति बेचते समय नकारात्मक पहलू के रूप में देख सकते हैं, यह तथ्य है कि विक्रेताओं को कर सेवा शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है। यह शुल्क उस कंपनी को जाता है जो ऋण की सेवा करती है और खरीदार के एस्क्रो खाते से कर और बीमा भुगतान स्थापित करने और करने से जुड़ी प्रशासनिक लागतों को कवर करती है। यह शुल्क आम तौर पर $100 से कम है, इसलिए ऋण की आय या संबंधित खर्चों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की संभावना नहीं है।
एफएचए ऋण के बारे में निर्णय लेना
जब आप बाजार में घर रखते हैं तो आप किस प्रकार के प्रस्तावों का मनोरंजन करने के इच्छुक हैं, इसके बारे में निर्णय लेते समय विक्रेताओं के लिए एफएचए पेशेवरों और विपक्षों के बारे में आश्चर्य करना स्वाभाविक है। चूंकि एफएचए बंधक के लिए आवश्यकताएं पहले की तरह कठोर नहीं हैं, कई विक्रेता इस निष्कर्ष पर पहुंचते हैं कि तथ्य यह है कि अधिक लोग अपनी संपत्ति खरीदने के योग्य होने की संभावना रखते हैं यदि वे एफएचए को स्वीकार करने के इच्छुक हैं तो संभावित खर्च से काफी अधिक है न्यूनतम कर सेवा शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है।
