अपने मोबाइल घरों को किराए पर लेना उन लोगों के लिए एक बढ़िया विकल्प हो सकता है जो घर के स्वामित्व की खुशियाँ प्राप्त करना चाहते हैं, लेकिन जिनके पास बड़ा डाउन पेमेंट नहीं है। किराए से खुद की स्थिति आपको अपनी संपत्ति में इक्विटी विकसित करने के लिए अपना किराया लगाने की अनुमति देती है, और धन और सुरक्षा के निर्माण की दिशा में पहला महत्वपूर्ण कदम हो सकता है।
रेंट टू ओन मोबाइल होम क्या है
मोबाइल घर आवासीय उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन की गई संरचनाएं हैं। मोबाइल घरों को एक स्थान से दूसरे स्थान पर ले जाया जा सकता है, और आमतौर पर आवास पार्कों में स्थित होते हैं। एक मोबाइल घर का मालिक बड़ी मासिक उपयोगिता और/या संपत्ति कर बिलों का भुगतान किए बिना निश्चित आवास के लाभों का आनंद लेने का एक विकल्प है, जो स्थायी कॉन्डोमिनियम या टाउनहाउस जैसी अन्य संपत्तियों से जुड़ा हो सकता है।
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अपने मोबाइल घरों के किराए का मूल्यांकन और वर्गीकरण उसी तरह किया जाता है जैसे किसी अन्य आवासीय अचल संपत्ति संपत्तियों को और अचल संपत्ति लिस्टिंग के माध्यम से खरीदा और बेचा जाता है। बहुत से लोग डाउन पेमेंट करके और शेष राशि के लिए गिरवी निकालकर मोबाइल घर खरीदते हैं। मोबाइल घरों के लिए किराया खरीदना एक वैकल्पिक खरीदारी विकल्प है।
किराए पर लेना क्या है?
रेंट टू ओन आपके मकान मालिक के साथ एक समझौता है कि यदि आप खरीदना चुनते हैं तो आपके कुछ किराए के भुगतान का उपयोग आपके आवास की खरीद के लिए डाउन पेमेंट के लिए किया जाएगा। आम तौर पर, किराए पर लेने वाली संपत्ति पर किराया अधिक होता है क्योंकि आप केवल घर में रहने के विशेषाधिकार के लिए भुगतान नहीं कर रहे हैं; आप अंततः इसके मालिक होने के लिए भी भुगतान कर रहे हैं।
आपके पास आम तौर पर एक समझौता होगा जो निर्दिष्ट करता है कि आप किराए की अवधि के तहत कितने वर्षों का भुगतान करेंगे। इस अवधि के अंत में, आपके पास बकाया राशि का भुगतान करके संपत्ति खरीदने का विकल्प होता है। यदि आप खरीदने का चुनाव करते हैं, तो रेंट-टू-ओन एग्रीमेंट के हिस्से के रूप में आपने जो पैसा चुकाया है, वह अब आपको आपके घर में इक्विटी प्रदान करता है। आप इस इक्विटी का उपयोग लीवरेज के रूप में, या संपार्श्विक के रूप में, घर की बाकी लागत का भुगतान करने के लिए एक बंधक प्राप्त करने के लिए कर सकते हैं।
यदि आप अवधि के अंत में नहीं खरीदने का विकल्प चुनते हैं, तो यह ऐसा है जैसे आप पूरे समय किराए का भुगतान कर रहे हैं। आपके द्वारा भुगतान किए गए किराए की थोड़ी अधिक लागत की प्रतिपूर्ति नहीं की जाती है, क्योंकि इसका भुगतान आपको खरीदने का विकल्प देने के लिए किया गया था। दूसरे शब्दों में, यह 'विचार' के रूप में कार्य करता है जो गारंटी देता है कि यदि आप चाहते हैं तो आप एक निश्चित कीमत पर घर खरीद सकते हैं।
यदि आपके पास बंधक प्राप्त करने के लिए बजट नहीं है तो यह अनूठी खरीद विधि अचल संपत्ति बाजार में एक महान प्रवेश बिंदु हो सकती है। हालांकि, सुनिश्चित करें कि आप अपने मोबाइल घर के शीर्षक में शामिल नियमों और शर्तों और इसकी डीड व्यवस्था को समझते हैं, और यह कि आप खुद के किराए के अनुबंध के विवरण को पूरी तरह से समझते हैं।
खुद के मोबाइल घरों को किराए पर खरीदना
आप मोबाइल घर किराए पर कैसे लेते हैं? सबसे पहले आपको एक विक्रेता ढूंढना होगा जो संपत्ति को किराए पर देने के लिए तैयार हो। कुछ विक्रेता विशेष रूप से एक संपत्ति को किराए के रूप में खुद के लिए सूचीबद्ध करेंगे। हालांकि, अगर आपको किराए के लिए कोई संपत्ति मिलती है जो आपको पसंद है, तो मकान मालिक से यह पूछने में कोई दिक्कत नहीं होती है कि क्या वह किराए पर खुद के सौदे की व्यवस्था करने में दिलचस्पी ले सकता है। इससे मकान मालिक को फायदा हो सकता है अगर वह गिरती संपत्ति के मूल्यों से चिंतित है, क्योंकि उसके पास एक गारंटीकृत खरीदार होगा। इसके अलावा, जो किराएदार खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, वे उस संपत्ति का बहुत ध्यान रखते हैं जिसे वे किराए पर दे रहे हैं।
अनुसंधान
यह जरूरी है कि आप संपत्ति के बारे में शोध करें। घर और उसके स्थान के बारे में जानें। ऐसे राज्य हैं जो केवल आवास पार्कों में मोबाइल घरों को तैनात करने की अनुमति देंगे। पता करें कि क्या आप सिर्फ मोबाइल घर ही खरीद रहे हैं, या वह भी जिस पर घर बैठता है। यदि आप सिर्फ मोबाइल घर खरीद रहे हैं, तो अतिरिक्त लागत कितनी होगी? मोबाइल होम के स्वामित्व से कौन-सी अन्य लागतें जुड़ी हैं?
चूंकि आप रेंट-टू-ओन कॉन्ट्रैक्ट के साथ प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, इसमें लीज एग्रीमेंट भी शामिल होगा। लीज की शर्तों को समझें, साथ ही यह भी समझें कि रेंट-टू-ओन प्रोसेस कैसे काम करता है। आपके किराए का कितना हिस्सा उन भुगतानों में जाता है जो आपको घर के मालिक होने के करीब ले जाते हैं? यदि आप अचानक भुगतान करने में असमर्थ हैं तो क्या होगा? क्या आपने निवेश की गई इक्विटी खो दी है और किसी अन्य किराएदार की तरह बेदखल हो गए हैं? आपको कब यह तय करना होगा कि क्या आप वास्तव में संपत्ति खरीदना चाहते हैं? रेंट-टू-ओन डील पर विचार करते समय पूछने के लिए ये सभी आवश्यक प्रश्न हैं।
अन्य बातें
भुगतान की शर्तों की गणना करें और किराया और बिक्री मूल्य क्या हैं। आप उचित मूल्य पर अपने मोबाइल घर का किराया खरीदने में सक्षम होना चाहिए, जो क्षेत्र में बिक्री के लिए अन्य मोबाइल घरों की लागत के बराबर है। सुनिश्चित करें कि घर की खरीद की कुल लागत आपके अनुबंध में शामिल है।
यदि आप कोई गृह निरीक्षण करवाना चाहते हैं, तो पट्टे की शुरुआत से पहले इन निरीक्षणों को पूरा करें और अनुबंध में किसी भी शर्त को शामिल करें। यह भी सुनिश्चित करें कि निरीक्षण की लागत को कवर करने के लिए जो भी जिम्मेदार है, अनुबंध में इंगित किया गया है। कोई ग्रे क्षेत्र नहीं होना चाहिए। अंत में, निपटान शुल्क, सुरक्षा शुल्क, उपयोगिता बिल और अन्य लागतों के बारे में पूछें।
खरीदारी का ब्योरा
अनुबंध का मसौदा तैयार करने के लिए एक अचल संपत्ति वकील की सेवाओं को नियोजित करना सुनिश्चित करें। अपनी चिंताओं, विचारों और अन्य नोटों को सूचीबद्ध करें और सुनिश्चित करें कि अनुबंध में इन चिंताओं का समाधान किया गया है। यदि आप जिस संपत्ति में रुचि रखते हैं, वह एक रियाल्टार के साथ सूचीबद्ध है, तो वह आपके लिए अनुबंध का मसौदा भी तैयार कर सकता है और सभी पक्षों से इस पर हस्ताक्षर करवा सकता है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि अनुबंध कौन तैयार करता है, यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने वकील को पूरे अनुबंध से गुजरें और सुनिश्चित करें कि कोई प्रतिकूल शर्तें नहीं हैं।
पति के नुकसान के लिए शोक शब्द
संपत्ति खरीदने के अन्य तरीकों की तुलना में खुद की खरीद के लिए किराया कम आम है, लेकिन यदि आप अपना शोध करते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि आप मोबाइल होम और अपनी खरीद की शर्तों दोनों से संतुष्ट हैं तो यह एक बढ़िया विकल्प प्रदान कर सकता है।
