हाउस टाइटल पर नाम मॉर्गेज लोन पर नहीं है

यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या हो सकता है जब एक घर के शीर्षक पर एक नाम बंधक ऋण पर नहीं है। शामिल सभी पक्षों के लिए भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को समझना भविष्य के संघर्ष और भ्रम से बचने में मदद कर सकता है।

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संभावित उदाहरण: शीर्षक और बंधक पर अलग-अलग नाम

कई कारण हैं कि घर के शीर्षक पर एक नाम बंधक ऋण पर नाम के साथ मेल नहीं खा सकता है। उदाहरणों में शामिल:

एक जोड़े के खरीदारों में से एक के पास खराब क्रेडिट या हाल ही में दिवालियापन या फौजदारी है, जो बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने या उच्च ब्याज दर के कारण उसकी क्षमता को प्रभावित करता है।
मकान मालिकों में से एक बेरोजगार है या उसके पास बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त नौकरी का इतिहास नहीं है।
माता-पिता चाहते हैं कि उनके वयस्क बच्चों को घर पर पूरा अधिकार प्राप्त हो, जब वे बिना मृत्यु के गुजर जाते हैं प्रोबेट के माध्यम से जाने से बचें .

कानूनी विचार

यदि किसी व्यक्ति को घर के मालिकाना हक पर रखना, लेकिन गिरवी पर नहीं रखना एक ऐसी व्यवस्था है जिस पर आप विचार कर रहे हैं, तो वसीयत या कानूनी अनुबंध में घर के स्वामित्व और जिम्मेदारी पर सहमत होना बहुत महत्वपूर्ण है। शीर्षक पर सूचीबद्ध सभी लोगों के पास है स्वामित्व अधिकार घर के लिए और संपत्ति के स्वामित्व का उपयोग, स्वामित्व या हस्तांतरण कर सकता है। जब कोई व्यक्ति बंधक प्राप्त करता है, तो संबंध केवल उधारकर्ता और बैंक के बीच मौजूद होता है, और वह व्यक्ति ऋण के लिए बैंक को वापस भुगतान करने के लिए एक वचन पत्र पर हस्ताक्षर करता है। इसका मतलब यह नहीं है कि कोई और संपत्ति पर स्वामित्व का दावा नहीं कर सकता। ऐसी स्थितियों के लिए ध्यान में रखने के लिए कई महत्वपूर्ण कानूनी विचार हैं जहां एक मकान मालिक का नाम शीर्षक पर हो सकता है लेकिन बंधक ऋण नहीं।

वित्तीय दायित्वों

किसी व्यक्ति का नाम गिरवी रखना तकनीकी रूप से उसे ऋण की वित्तीय जिम्मेदारी से बाहर कर देता है। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अगर घर फौजदारी का सामना करता है तो बैंक किसी भी मालिक से भुगतान मांग सकता है। हालांकि यह होगा आपके क्रेडिट को प्रभावित न करें यदि आप गिरवी पर ऋण लेने वाले नहीं हैं, तो ऋण भुगतान नहीं किए जाने पर भी बैंक संपत्ति को जब्त कर सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बैंक के पास घर के शीर्षक के विरुद्ध ग्रहणाधिकार है।

दूसरे शब्दों में, यदि आप घर में रहना चाहते हैं, तो आपको उन बंधक भुगतानों को जारी रखना होगा यदि बंधक पर व्यक्ति ऐसा करने में विफल रहता है, भले ही आप बंधक वचन पत्र पर बाध्य न हों। अन्यथा, बैंक घर पर फोरक्लोज़ कर सकता है। यदि आप भविष्य में भुगतान करने के लिए जिम्मेदार एकमात्र व्यक्ति बन जाते हैं, तो आप अपने नाम पर घर को पुनर्वित्त कर सकते हैं।

स्वामित्व ब्याज बेचना

क्योंकि जिन लोगों को शीर्षक पर सूचीबद्ध किया गया है, उनके पास घर का पूरा स्वामित्व है, उन्हें संपत्ति बेचने का पूरा अधिकार है, भले ही वे गिरवी पर न हों। हालांकि वे अन्य मालिकों की सहमति के बिना संपत्ति नहीं बेच सकते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि शीर्षक कैसे रखा जाता है, वे सक्षम हो सकते हैं उनके अधिकार बेचो संपत्ति को। यह आपको किसी ऐसे व्यक्ति के साथ घर छोड़ सकता है जिसे आप नहीं जानते हैं। केवल किसी ऐसे व्यक्ति के साथ एक शीर्षक समझौता करें जिसे आप जानते हैं और जिस पर आप भरोसा करते हैं।

करों के साथ मुद्दे

यदि आपका नाम गिरवी पर नहीं है, तो आप अपने व्यक्तिगत आय करों पर बंधक के लिए किए गए किसी भी भुगतान में कटौती नहीं कर सकते। आम तौर पर, बंधक ब्याज कर कटौती योग्य है ; यह एक प्रकार के वित्तपोषण के रूप में एक बंधक के प्रमुख लाभों में से एक है। हालांकि, आपके लिए अपने आयकर पर बंधक ब्याज के भुगतान में कटौती करने के लिए, आपको बंधक भुगतान करने के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार होना चाहिए - जिसका अर्थ है कि आपका नाम ऋण पर होना चाहिए।

बेशक, यदि आप बंधक पर दूसरे व्यक्ति से विवाहित हैं और संयुक्त रूप से दाखिल कर रहे हैं, तो कटौती आपकी संयुक्त कर देयता से दूर हो जाएगी। इसलिए, यह एक और समस्या है जब दो अविवाहित लोग एक साथ एक घर खरीदते हैं।

मदद के लिए पूछना

जब भी शीर्षक और बंधक के साथ कोई समस्या होती है, या यदि आपके पास यह प्रश्न है कि कब कोई नाम घर के शीर्षक पर है और बंधक ऋण पर नहीं है, तो एक रियल एस्टेट वकील से परामर्श करना बहुत महत्वपूर्ण है। लागू स्थिति के आधार पर, एक वकील यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि बंधक के लिए कौन जिम्मेदार है और अगर घर पर लड़ाई होनी चाहिए तो घर के शीर्षक पर सूचीबद्ध व्यक्ति का अदालत में कोई कानूनी वजन है या नहीं।