एक रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय कैसे शुरू करें

हाल ही में लवटोकन बिजनेस को रियल एस्टेट इन्वेस्टर और जीटी इन्वेस्टिंग सॉल्यूशंस के मालिक ग्रेग फ्रायंड के साथ बात करने का अवसर मिला। हमने उनसे इस बारे में बात की कि रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय कैसे शुरू किया जाए। वह अपनी सफलता से साझा करता है और सुझाव देता है ताकि आप भी ऐसा कर सकें।

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ग्रेग एक बड़े परिवार से आता है जो वर्षों से करीब है, जिसका श्रेय वह एक ऐसे पिता को देता है जिसने कड़ी मेहनत की ताकि उसकी माँ बच्चों के साथ घर पर रह सके। ग्रेग ने 20 वर्षों तक कार डीलरशिप में एक सेवा प्रबंधक के रूप में काम किया और अपने परिवार के लिए समान जीवन शैली बनाने में सक्षम होना चाहता था। वास्तव में, यह इन दिनों काम नहीं कर रहा था। ग्रेग को एक ऐसी शिक्षा प्रणाली में नई आशा मिली जो नए व्यापार मालिकों और रियल एस्टेट निवेशकों को विकसित करने में मदद करती है। आज जीटी इन्वेस्टिंग सॉल्यूशंस के एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, वह अपना नया व्यवसाय बनाने के लिए कड़ी मेहनत करता है और उन लोगों के साथ अवसर साझा करता है जो अपने जीवन को बदलना चाहते हैं। अब उसके पास परिवार के लिए समय है, स्वयंसेवी कार्य करता है और दूसरों को उनके सपनों और लक्ष्यों को प्राप्त करने में मदद करता है क्योंकि वह अन्य व्यापार मालिकों के साथ नेटवर्क करता है न कि उनके लिए काम करने के बजाय।

प्रबंधन में 20 वर्षों के बाद, आपने रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय में कैसे प्रवेश किया?

इन दिनों आप केवल नौकरी पर निर्भर नहीं रह सकते। मुझे यह अवसर के माध्यम से मिला न्यू रिच यूनिवर्सिटी . उनके पास कई पाठ्यक्रम हैं, किसी भी अन्य विश्वविद्यालय की तरह, 100 से 400 स्तर के पाठ्यक्रम। तो कोई भी, चाहे आपके पास अचल संपत्ति या निवेश के बारे में कितना भी ज्ञान हो, वह सीख सकता है कि आपको सफल होने के लिए क्या जानना चाहिए। कक्षाएं हर दूसरे महीने एक सप्ताह के लिए आयोजित की जाती हैं, इसलिए आपको अपना दिन का काम तब तक नहीं छोड़ना है जब तक कि आप अपना व्यवसाय शुरू नहीं कर लेते और लाभदायक नहीं हो जाते। सबसे अच्छी बात यह है कि जिस समुदाय का आप हिस्सा बनते हैं वह आपकी सहायता करने और आपका मार्गदर्शन करने के लिए होता है। स्थानीय सेमिनार और ब्रीफिंग भी होते हैं, स्कूल के प्रशिक्षक नियमित रूप से प्रशिक्षण के लिए हमारे स्थानीय समुदायों की यात्रा करते हैं। ऑनलाइन पाठ्यक्रम और प्रशिक्षण मॉड्यूल उपलब्ध हैं। इसने मेरे और मेरे परिवार के लिए कई रास्ते और अवसर खोले हैं।

जीटी इन्वेस्टिंग सॉल्यूशंस शुरू करने के लिए क्या आपको एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट होना चाहिए था?

एक रियल एस्टेट निवेशक बनने के लिए लाइसेंस या डिग्री की आवश्यकता नहीं होती है। ऐसे बहुत से कानून हैं जिन्हें आपको जानने और पालन करने की आवश्यकता है; वे एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होते हैं। आप अपना व्यवसाय एकमात्र मालिक, एस-कॉर्प, एलएलसी, या सी-कॉर्प के रूप में शुरू कर सकते हैं। कुछ कक्षाएं लेने के बाद आप अपने ज्ञान और कौशल के साथ जहां कहीं भी हों, शुरू कर सकते हैं। प्रशिक्षक आपकी पहली या दो डील में आपकी सहायता और सलाह भी देते हैं। जब हमें COMP की आवश्यकता होती है तो हम लाइसेंस प्राप्त एजेंटों और दलालों के साथ काम करते हैं। हम निजी निवेशकों का एक समूह हैं जिनके पास घर के मालिकों को उनके घर को त्वरित तरीके से खरीदने में मदद करने के लिए संसाधन हैं। हम रियाल्टार नहीं हैं और हम किसी रियल एस्टेट एजेंसी से जुड़े नहीं हैं। कोई फीस नहीं, कोई खुले घर नहीं, कोई उत्सुक प्रतीक्षा नहीं।

आपके व्यवसाय के पास ऐसी क्या पेशकश है जो गृह स्वामी के लिए लाभदायक है?

मुझे कई रणनीतियों और अन्य निवेशकों के एक बड़े समुदाय का ज्ञान है जो अन्य रणनीतियों के जानकार हैं जो परिस्थितियों के आधार पर किसी सौदे में मदद करने या लेने के लिए तैयार और तैयार हैं। हम निवेशकों का एक समुदाय हैं जो घर के मालिकों को उनके विकल्पों के बारे में शिक्षित करने में मदद करना चाहते हैं ताकि वे अपनी स्थिति के लिए सबसे अच्छा निर्णय ले सकें। हम विन-विन समाधान बनाना चाहते हैं।

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आज के बाजार में क्या आपके जैसा व्यवसाय घर खरीदकर फौजदारी को रोकने में मदद कर सकता है?

यह वास्तव में आज के बाजार में सबसे लोकप्रिय रणनीतियों में से एक है। मेरे सहित कई निवेशकों ने 'शॉर्ट सेल' कहलाना सीख लिया है। हम बैंकों और उधार देने वाली कंपनियों के साथ बातचीत करके मकान मालिक के लिए काम पर जाते हैं। अधिकांश समय, गृहस्वामी कुछ गरिमा के साथ अपनी कठिन परिस्थिति से बाहर निकल सकता है और एक नई शुरुआत कर सकता है।

यदि आप शुल्क नहीं लेते हैं, तो आप पैसे कैसे कमाते हैं?

हमारे पास एक बहुत ही अनूठा अवसर है; यह दोहरी आय का अवसर है। हमें अन्य छात्रों को रेफ़र करने के लिए नोव्यू रिचे से एक कमीशन मिलता है, और हम महान रियल एस्टेट सौदों को ढूंढकर पैसा कमाते हैं, जैसे करनाफिक्स और फ़्लिप, या थोक संपत्तियां, और लंबी अवधि के लिए संपत्तियां खरीदें और होल्ड करें और किराए पर लें। नोव्यू रिच अपने छात्रों के लिए विशेष रूप से, द इन्वेस्टर कंसीयज उपलब्ध है। उनके पास ऑनलाइन उपलब्ध संपत्तियां हैं जिन्हें महान इक्विटी के साथ खरीदा गया है, उनमें से अधिकतर किरायेदारों के साथ किराये की संपत्ति हैं, और सभी खर्चों के बाद गारंटीकृत नकदी प्रवाह!

एक व्यवसाय के रूप में, आप इन घरों की खरीद का वित्तपोषण कैसे करते हैं?

शुरुआत करने के लिए, ज्यादातर लोग मनी पार्टनर का इस्तेमाल करते हैं। मेरे पास ज्ञान और संबंध हैं, मैं बातचीत और फुटवर्क करता हूं, मेरे साथी के पास पैसा और क्रेडिट है। या, आप अन्य निवेशकों को ढूंढ सकते हैं जो आपको मिलने वाली संपत्ति खरीदना चाहते हैं, या वे आपको 'हार्ड मनी' उधार देंगे जो आपको अल्पावधि के लिए चाहिए। थोड़ी देर के बाद, यदि आप अपने व्यवसाय का विपणन और निर्माण करते हैं, जैसा कि वे सिखाते हैं, तो आप आय की एक धारा बनाते हैं जो आपको आवश्यक धन देता है।

अचल संपत्ति निवेश व्यवसाय शुरू करने में रुचि रखने वाले अन्य लोगों के लिए आपके पास क्या सुझाव हैं?

सही शिक्षा प्राप्त करें।
आपको सलाह देने के लिए सही व्यक्ति खोजें।
समान विचारधारा वाले लोगों के समुदाय में शामिल हों।
कभी हार मत मानो।

मेरा मानना है कि देश में सबसे अच्छी शिक्षा नोव्यू रिचे विश्वविद्यालय है, हमारा समुदाय किसी से पीछे नहीं है, और हम आपको हार नहीं मानने देंगे। हम आपको SUCCESS की अंतिम पंक्ति में मदद करेंगे। बस एक नोट, नोव्यू रिचे को इसमें चित्रित किया गया है सफलता पत्रिका इस साल अब तक 3 बार, जनवरी में 'योर बिजनेस एट होम', जून/जुलाई 'सक्सेस 50 ग्रेटेस्ट एंटरप्रेन्योर्स ऑफ ऑल टाइम', और 'सक्सेस फ्रॉम होम' [अक्टूबर]।