एक भंडारण इकाई का स्वामित्व एक महान व्यवसाय हो सकता है, लेकिन सभी संबंधित लागतों और जोखिमों को जानना महत्वपूर्ण है ताकि आप इसमें कूदने से पहले एक यथार्थवादी व्यवसाय योजना विकसित कर सकें। सभी लागतों का आकलन करें ताकि आप अपने व्यवसाय की उचित योजना बना सकें और अपने अवसर को अधिकतम कर सकें। सफलता।
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स्टोरेज यूनिट बिजनेस शुरू करना
सेल्फ स्टोरेज व्यवसाय की लोकप्रियता लगभग हर शहर में स्पष्ट है। संयुक्त राज्य अमेरिका में 50,000 से अधिक स्वयं भंडारण प्रतिष्ठानों के साथ, संख्या अभी भी बढ़ रही है। अपने सामान को स्टोर करने के लिए जगह की तलाश करने वाले लोग और व्यवसाय एक किफायती मूल्य पर सटीक मात्रा में जगह पा सकते हैं। भले ही उद्योग बहु-अरब डॉलर का हो गया है, यह लगातार नई कंपनियों के साथ हर दिन शुरू होने वाली मांग को पूरा करने के लिए विस्तार कर रहा है। हालाँकि, एक लाभदायक स्व-भंडारण व्यवसाय शुरू करने से जुड़ी लागतें हो सकती हैं जिसकी आप अपेक्षा नहीं कर रहे हैं।
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स्थान, स्थान, स्थान
अपना व्यवसाय शुरू करते समय सबसे बड़ी लागतों में से एक भूमि की लागत होगी। सामान्य तौर पर, के अनुसार माको स्टील , आप अपने द्वारा खरीदी गई भूमि पर लगभग .25 प्रति वर्ग फुट खर्च करने की अपेक्षा कर सकते हैं, और आपकी भूमि को आपकी विकास लागत का लगभग 25 से 30 प्रतिशत बनाना चाहिए। हालाँकि, परम समूह अनुमान है कि जमीन की लागत 3.25 डॉलर प्रति वर्ग फुट के करीब होगी। ध्यान रखें कि आप अपनी भंडारण इकाई के लिए खरीदी गई भूमि का लगभग 45% ही उपयोग करेंगे, इसलिए भूमि की लागत भी .82 प्रति वर्ग फुट के रूप में देखी जा सकती है।
हालांकि, आप जो भुगतान करेंगे उसका एक प्रमुख कारक उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें आप अपनी भंडारण इकाई का निर्माण करते हैं। सेल्फ स्टोरेज एसोसिएशन रिपोर्ट में कहा गया है कि वर्तमान में 32 फीसदी भंडारण इकाइयां शहरी इलाकों में हैं, 52 फीसदी उपनगरीय इलाकों में हैं और 16 फीसदी ग्रामीण इलाकों में हैं।
हालांकि, चिंता न करें; आप जिस दर से ग्राहकों से शुल्क लेते हैं वह क्षेत्र में किराये की कीमतों पर भी निर्भर करेगा। माको स्टील का अनुमान है कि अधिकांश भंडारण इकाइयां प्रति वर्ग फुट के समान किराया वसूलती हैं, जैसा कि क्षेत्र का औसत अपार्टमेंट करता है। इसके अलावा, आप एक बहु-स्तरीय भंडारण इकाई बनाकर अपनी भूमि की लागत की भरपाई कर सकते हैं।
निर्माण की लागत
इससे पहले कि आप निर्माण शुरू कर सकें, भवन के लिए साइट तैयार करने के लिए भूमि विकास लागतें होंगी। कितना उत्खनन, समाशोधन और जल निकासी की आवश्यकता है, इस पर निर्भर करते हुए, परम समूह का कहना है कि आप प्रति वर्ग फुट $ 4.25 से $ 8 का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।
एक बार जब आप भवन का निर्माण शुरू कर देते हैं, यदि आप एकल कहानी इकाइयों का निर्माण करने जा रहे हैं, तो आप अपने द्वारा निर्मित प्रति वर्ग फुट से का भुगतान करने की अपेक्षा कर सकते हैं। यदि आप एक बहुमंजिला इमारत चाहते हैं, तो लागत लगभग से प्रति वर्ग फुट होगी। माको स्टील का अनुमान है कि सबसे उच्च अंत स्वयं भंडारण सुविधाओं में 60,000 और 80,000 किराए के वर्ग फुट के बीच कहीं है, और प्रति वर्ग फुट निर्माण पर $ 45 से $ 65 का खर्च आता है।
निर्माण की लागत इकाई की सुविधाओं पर भी निर्भर करेगी, जैसे कि यदि इकाई जलवायु नियंत्रित है। जलवायु नियंत्रित इकाइयां तापमान को 55 डिग्री से नीचे गिरने या 80 डिग्री से अधिक तक बढ़ने से रोकती हैं, और जबकि उन्हें बनाने और संचालित करने में अधिक लागत आती है, वे अधिक ग्राहकों को आकर्षित कर सकते हैं। बहुत से लोगों को मोल्ड या फफूंदी नष्ट कर सकने वाली वस्तुओं को संरक्षित करने के लिए जलवायु नियंत्रित इकाइयों की आवश्यकता होती है।
विपणन लागत
यदि आप एक नया व्यवसाय हैं, तो आपको ग्राहकों को आकर्षित करने की आवश्यकता होगी, चाहे आप ऐसा होर्डिंग, मेलर्स, इंटरनेट विज्ञापनों या किसी अन्य तरीके से करते हों। आप अपने व्यवसाय की मार्केटिंग के लिए जिस भी तरीके का चयन करें, आपको करना चाहिए लगभग 6 से 8 प्रतिशत खर्च करने की योजना विपणन पर आपकी सकल वार्षिक आय का।
यदि आप सुनिश्चित नहीं हैं कि आपकी वार्षिक आय क्या होगी, तो आप सेल्फ़ स्टोरेज एसोसिएशन के निम्नलिखित आँकड़ों का उपयोग करके इसका अनुमान लगा सकते हैं:
- एक गैर-जलवायु नियंत्रित इकाई के लिए शुद्ध औसत मासिक राजस्व .25 प्रति वर्ग फुट है।
- एक जलवायु नियंत्रित इकाई के लिए शुद्ध औसत मासिक राजस्व .60 प्रति वर्ग फुट है।
- 2015 में, भंडारण इकाइयों का औसत 90% अधिभोग दर था।
मताधिकार शुल्क
यदि आप एक स्थापित सेल्फ स्टोरेज कंपनी की फ्रेंचाइजी खोलने की योजना बना रहे हैं, तो आप कुछ मार्केटिंग लागतों से बच सकते हैं क्योंकि कंपनी की पहले से ही समुदाय में प्रतिष्ठा होगी। हालांकि, फिर आपको फ्रेंचाइजी फीस और शायद रॉयल्टी का सामना करना पड़ेगा।
- उदाहरण के लिए, गो मिनी, एक स्टोरेज कंपनी जो फ्रैंचाइज़ी प्रदान करती है, को एक प्रारंभिक की आवश्यकता होती है $४५,००० . का मताधिकार शुल्क , जो क्षेत्र की आबादी पर आधारित है। कुल निवेश 4,107 - $ 563,665 से है, जिसमें व्यवसाय चलाने के लिए आवश्यक विभिन्न प्रकार की वस्तुएं शामिल हैं जैसे कंटेनर, एक ट्रक, आदि।
- एक अन्य फ्रैंचाइज़ी विकल्प, बिग बॉक्स स्टोरेज, बिकता है $४५,००० . के लिए फ्रेंचाइजी लेकिन यह नहीं बताता कि उन्हें रॉयल्टी भुगतान की आवश्यकता है।
फ़्रैंचाइज़ी शुल्क कंपनी से कंपनी में भिन्न होगा, रॉयल्टी शुल्क के रूप में, इसलिए यह निर्धारित करने के लिए सीधे कंपनी से संपर्क करना सबसे अच्छा है कि आपके क्षेत्र में उनके किसी व्यवसाय को खोलने के लिए क्या आवश्यक है।
परिचालन लागत
के अनुसार स्व-भंडारण व्यय गाइडबुक , भंडारण इकाइयों की परिचालन लागत औसतन .78 प्रति वर्ग फुट है। परम समूह परिचालन खर्चों की सीमा लगभग $ 2.75 से $ 3.25 प्रति वर्ग फुट के रूप में देता है, विभिन्न बाजारों में वेतन लागत के कारण संख्या अलग-अलग होती है। यदि इकाइयां जलवायु-नियंत्रित हैं तो परिचालन लागत में भी वृद्धि होगी।
अनुमानित कुल लागत
यह तालिका परम समूह की स्वयं भंडारण इकाई शुरू करने की अनुमानित लागत को दर्शाती है।
| कुल लागत | प्रति वर्ग फुट लागत | |
| भूमि | $ 353,925 | $ 6.82 |
| निर्माण | $ 1,349,400 | $ 26.00 |
| वास्तुकला इंजीनियरिंग | ,500 | $ .72 |
| परमिट/शुल्क | $१५,००० | $ .29 |
| परीक्षण / सर्वेक्षण | $ 12,500 | $ .24 |
| बिल्डर का जोखिम बीमा | $ 2,250 | $ .04 |
| विज्ञापन | $३५,००० | $ .67 |
| दफ्तर के उपकरण | ,000 | $. 19 |
| कानूनी विस्तार | ,000 | $. 19 |
| समापन लागत | ,500 | $ .72 |
| ब्याज | $१२५,००० | $ 2.50 |
| संपूर्ण | $ 1,988,075 | $ 38.31 |
सेल्फ स्टोरेज में सफलता
जहां तक रियल एस्टेट निवेश की बात है, तो सेल्फ स्टोरेज यूनिट सबसे सुरक्षित दांवों में से एक हैं। जबकि अन्य अचल संपत्ति निवेशों में से आधे से अधिक विफल हो जाते हैं, भंडारण इकाइयों के पास एक 92% सफलता दर . माको स्टील का सुझाव है कि सबसे सफल भंडारण इकाइयों में 83 से 93 प्रतिशत अधिभोग दर है, लेकिन राज्यों के भंडारण व्यवसाय अधिभोग दरों के साथ 70 प्रतिशत तक सफल हो सकते हैं।
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यह ध्यान देने योग्य है, हालांकि, आमतौर पर एक सेल्फ स्टोरेज यूनिट को अपनी पूरी क्षमता से संचालित होने में 8 से 24 महीने का समय लगता है, इसलिए यदि पहले कुछ महीने आपकी अपेक्षा से धीमे हैं तो निराश न हों।
प्रतियोगिता के बारे में क्या?
आज के स्वयं भंडारण बाजार में, निर्माण से पहले अपना शोध करना सुनिश्चित करें। अपने प्रारंभिक कार्य के भाग के रूप में, देखें कि प्रतियोगिता कैसी चल रही है। सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए, क्षेत्र की अप्रयुक्त क्षमता और उस क्षेत्र में स्वयं भंडारण की आवश्यकता का मूल्यांकन करने के लिए एक पेशेवर सलाहकार को किराए पर लेना सबसे अच्छा है जहां आप निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। मालूम करना:
- क्षेत्र में कितने अन्य भंडारण व्यवसाय हैं?
- आपकी प्रतियोगिता में कितनी इकाइयाँ हैं और वे कौन सी सेवाएँ प्रदान करती हैं?
- कौन से लाइसेंस की आवश्यकता है, और ज़ोनिंग नियमों सहित अन्य शहर या काउंटी आवश्यकताएं क्या लागू होती हैं?
आप भी उपयोग कर सकते हैं यह आसान कैलकुलेटर यह निर्धारित करने के लिए कि क्या आपका भंडारण व्यवसाय लाभदायक होगा, और आपको यह पता लगाने में मदद करने के लिए कि आप भूमि और निर्माण पर कितना खर्च कर सकते हैं।
व्यवसाय सीखें
अपने व्यवसाय की योजना बनाने में पहला कदम भंडारण उद्योग के बारे में सब कुछ सीखना है। निम्नलिखित पर शोध करें:
- लागत और निवेश की आवश्यकता
- परिचालन संबंधी विचार
- कारक जो एक स्व-भंडारण व्यवसाय को सफल बनाते हैं
भंडारण इकाई व्यवसाय शुरू करने की अपनी योजना बनाते समय, ऐसी सुविधाओं का निर्माण करने का प्रयास करें जो उद्योग मानकों को पूरा करती हों और उससे अधिक हों। यदि आप सर्वोत्तम गुणवत्ता की पेशकश करते हैं, तो लोग आपकी तलाश करेंगे क्योंकि वे चाहते हैं कि उनकी संग्रहीत वस्तुएं सुरक्षित, सूखी और सुलभ हों।
भंडारण इकाइयों के निर्माण के बारे में अधिक जानकारी
यदि एक स्व-भंडारण व्यवसाय शुरू करना आपके लिए सही विकल्प लगता है, तो आपके व्यवसाय की योजना बनाने के तरीके के बारे में अधिक जानने में आपकी सहायता के लिए बहुत सारी जानकारी उपलब्ध है। यात्रा नमूना स्व संग्रहण व्यवसाय योजना एक स्व-भंडारण व्यवसाय के लिए एक नमूना व्यवसाय योजना देखने के लिए।
अपना दावा ठोकना
अमेरिका में सेल्फ स्टोरेज उद्योग के तेजी से बढ़ने के साथ, अब अपनी खुद की स्टोरेज सुविधा बनाने का एक अच्छा समय है। कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप किस प्रकार का भंडारण व्यवसाय चाहते हैं या आप इसे कहाँ चाहते हैं, ऊपर दी गई जानकारी आपको तैयार करने में मदद कर सकती है ताकि आप जान सकें कि रास्ते में आपको किन लागतों का सामना करना पड़ेगा।
